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【民法】2019法考主观题案情分析题(答案解析)

2019-09-09 11:49:22 来源:中公法考

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1.【考点】借款合同;虚假表示;隐藏行为

【答案】答案一:本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。理由是:根据《民间借贷司法解释》第第二十四条第一款规定,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求;当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。根据《民间借贷司法解释》第二十四条第二款规定,根据按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务;就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

答案二:应当按照抵押合同处理。根据《民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”,认定买卖合同无效;进而,又根据《民法总则》第一百四十六条第二款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,按照有关法律规定处理”,认定隐藏的行为为抵押合同,应当按照抵押合同处理。

【思路点拨】本题考查的是以签订买卖合同为民间借贷担保如何处理的问题。甲乙之间实际上存在两个法律关系:一是双方之间的借贷法律关系,二是担保法律关系。考生需要准确判断题干中甲、乙双方签订的商品房买卖合同的性质,特别是需要注意民间借贷合同的相关规则。考生也可以从民事法律行为效力的角度进行分析,判断买卖合同涉及虚假表示、隐藏行为的法律效力。有考生可能认为甲乙双方签订的商品房买卖合同是附生效要件的合同,且合同有效,当甲到期未能偿还对乙的借款,则条件成就,甲应向乙转移该房屋所有权。

2.【考点】个人独资企业承担债务责任的财产范围;保证担;动产质权

【答案】甲仅于S企业财产不足以清偿债务时以个人其他财产予以清偿;根据《个人独资企业法》第三十一条规定,“个人独资企业财产不足以清偿债务的,投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”。丁应承担连带保证责任;根据《担保法》第十九条规定,未约定保证责任形式的按照连带责任保证承担责任。戊不承担责任,其质权因丧失占有而消灭。

【思路点拨】本题考查对个人独资企业承担债务责任的财产范围、保证担保和动产质权的理解。有考生可能混淆个人独资企业与一人公司在承担债务上的区别,《公司法》第六十四条规定,“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任”,而认为个人独资企业投资人只有在“人格混同”时才对公司债务承担连带责任。

3.【考点】买卖合同的效力;所有权取得的方式

【答案】合同有效,庚知情并不影响合同效力。庚已取得所有权,甲系有权处分,庚因登记取得所有权。

【思路点拨】本题考查出卖人就同一不动产订立多份买卖合同之情形下各买卖合同的效力。有考生可能受“甲告知庚其已与乙订立房屋买卖合同”的影响,认为其并非善意第三人,买卖合同当属无效。

4.【考点】标的物孽息的归属

【答案】甲有权收取。甲为有权占有,租赁合同有效,甲可收取房屋法定孳息。

【思路点拨】本题考查标的物孽息的归属。房屋租金、存款利息等均属于根据法律行为或者法律规定由原物产生的法定孽息。有考生可能认为甲已经将房屋出卖给庚,并办理完过户登记,庚为房屋的所有权人,租金属于房屋的孳息,应当由所有权人取得。

5.【考点】标的物风险负担

【答案】应由甲承担。根据《合同法》第一百四十二条规定,除非当事人另有约定,标的物风险自交付时起转移。

【思路点拨】本题考查标的物风险负担,即买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。有考生可能认为甲与庚之间依据买卖合同已经办理完变更登记,庚成为M房屋的所有权人,故庚应并承担M房屋的火灾损失。

6.【考点】财产保险合同保险金诮求权

【答案】庚享有请求权。根据《保险法》第四十九条第一款规定,保险标的转让的,保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。

【思路点拨】本题考查财产保险合同的保险金请求权。有考生可能认为M房屋上的财产保险合同是甲与保险公司订立的,只有甲享有保险金请求权。

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(责任编辑:lxfoffcn)

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