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法规解读|《民法典》第二编第七章章第288条---296条

2020-06-24 16:51:32 来源:中公法考   曾丽

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《民法典》第二编第六章  业主的建筑物区分所有权

法条解读

【规范关联】

《民法典》第二编第七章章第288条---296条

【解决什么问题】

不动产毗邻产生的相互影响问题

【注意】

1.仅是不动产所有权或土地承包经营权等权利的扩张或限制

2.与地役权的区别:相邻关系非独立的物权,是所有权特殊效力的相关规定;不需要用益物权合同,而由法律直接规定;

【调整模式】

邻地利用;相邻防损;容忍义务

【条文解读】相邻关系

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

【解读】相邻关系的法条仅8个法条,不能将所有类型的相邻关系都在《民法典》中一一列明,但是法院不得以法无明文规定而不审判,所以基本原则就很重要,方便生产生活,发扬团结友好的精神,最终也要落实到公平合理,这就成了处理相邻关系的基本准绳和原则

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

【解读】1.相邻关系的法源规定,比如:对于用水,有《中华人民共和国水法》,则对于用水产生的权利义务,则按照法律规定;但是对于一些其他事实,若无高等级的规范可以援用,由于民法的功能主要是作为裁判规范,某些地方的地理特点、特殊生活方式、生活习俗,形成当地习惯,对解决纠纷能够起到作用的,则可以用当地习惯来进行规范;2.注意,本条的规定是“法规”,而不是“行政法规”,因为法规包括地方性法规,这就扩大了处理相邻关系的法源规范,这样更有利于解决相邻关系;

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

【解读】非常抽象和宽泛,但是提出了为相邻权利人提供便利的法律立场

对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

【解读】对于大江大河,会有《水法》等来规制,但是对于小河小江,小溪流等,在高地和低地没有法律规定的时候,则根据“自然流向”来规制相邻关系

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

【解读】1.通行相邻关系的法律安排;2.“必须利用”,即舍此别无他法;3.超出“必须情形”的时候,则可以通过地役权来实现;3.举例:某河对岸,有甲乙两家,乙家在河对岸开有小型超市,乙家去小型超市,有俩条路可走,一是可以直插甲家的农田到达,这样可以节约乙家的在途时间,二是需要绕到河流尽头,在步行至自家超市。那么,在以上俩条路径都存在的情况下,甲是可以拒绝乙直插自家农田的要求的,但若某日河流尽头遭遇大雨,河流崩塌、道路尽毁,则此时属于“舍此别无他法”,甲不得在拒绝乙直插自家农田而到达超市

第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

【解读】1.邻地利用的法律安排;2.强调必要性,即舍此别无他法

第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

【解读】1.与公法规范配合;2.对建筑物的楼高、建筑进行规定,此条是公法与私法的交汇

第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

【解读】1.相邻不动产不可量物的侵犯

第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

【解读】1.维护相邻不动产的安全

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

【解读】1.使用相邻不动产避免造成损害

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